jueves, 10 de noviembre de 2011

El euribor retoma la senda bajista

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Pese a la que está cayendo hoy en los mercados, el euribor vuelve retomar la senda bajista que comenzó con las expectativas de que el BCE bajara los tipos de interés y que tan sólo rompió ayer con una exigua subida.

El euribor a 12 meses, el indicador más importante utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, retoma hoy la racha de las bajadas que inició con las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) abaratara los tipso de interés al 1,25%, desde el 1,5% previo como finalmente hizo.
De manera que este indicador hipotecario cede al 2,036%, es decir, cuatro milésimas, desde el 2,040% en el que cerró en la jornada previa, en la que se anotó la primera subida que cortó la senda bajista del euribor.
Con los siete primeros valores del mes de noviembre, el indicador alcanza una tasa mensual provisional del 2,069%, el mismo nivel que marcaba hace justo un año.
Los usuarios de una hipoteca media de 120.000 euros a 25 años y un diferencial de euribor más 1% a los que toque revisión anual en noviembre verían incrementada su letra mensual en unos 33 euros, lo que eleva el encarecimiento anual a casi 400 euros.

El euribor retoma la senda bajista


Pese a la que está cayendo hoy en los mercados, el euribor vuelve retomar la senda bajista que comenzó con las expectativas de que el BCE bajara los tipos de interés y que tan sólo rompió ayer con una exigua subida.

El euribor a 12 meses, el indicador más importante utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, retoma hoy la racha de las bajadas que inició con las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) abaratara los tipso de interés al 1,25%, desde el 1,5% previo como finalmente hizo.
De manera que este indicador hipotecario cede al 2,036%, es decir, cuatro milésimas, desde el 2,040% en el que cerró en la jornada previa, en la que se anotó la primera subida que cortó la senda bajista del euribor.
Con los siete primeros valores del mes de noviembre, el indicador alcanza una tasa mensual provisional del 2,069%, el mismo nivel que marcaba hace justo un año.
Los usuarios de una hipoteca media de 120.000 euros a 25 años y un diferencial de euribor más 1% a los que toque revisión anual en noviembre verían incrementada su letra mensual en unos 33 euros, lo que eleva el encarecimiento anual a casi 400 euros.

jueves, 3 de noviembre de 2011

Adeces aconseja a promotores y entidades que acepten la rebaja delvalor de sus viviendas


La Asociación Pro Derechos Civiles Económicos y Sociales (Adeces) ha advertido que tanto promotores como entidades financieras deberán afrontar una rebaja sustancial de precios para colocar sus carteras de viviendas y obtener liquidez.

En este contexto, Adeces rechaza el anuncio del Banco de España de cambiar el tipo de referencia hipotecario, porque dicho cambio implica un mayor coste para los consumidores en relación con el Euríbor, y critica la insistencia de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) en formular propuestas que reproducen un modelo de negocio agotado.

En concreto, Adeces rechaza la decisión de sustituir el actual tipo de referencia del 80% de los préstamos hipotecarios (Euríbor a 12 meses) por el 'interest rate swap' a cinco años, al que el regulador califica de más estable y adecuado a largo plazo (entre 15 y 30 años) que al que actualmente se firman la mayoría de las hipotecas.

Sustituir el Euribor supondría un encarecimiento de los créditos hipotecarios
Para la asociación, este cambio lo que persigue es ofrecer a la banca unos beneficios adicionales por su actividad crediticia, ya que este nuevo sistema supone un encarecimiento de las hipotecas para los usuarios.

Respecto a los promotores, la asociación considera que están demostrando una verdadera falta de adaptación al medio a través de su patronal y sus reiterados planes de reactivación del mercado inmobiliario basados en una nueva inyección de dinero "de otros".

Esta fue la premisa que la APCE empleó cuando solicitaron al Estado que adquiriese la vivienda en 'stock' para destinarla a fines sociales y, así de paso, fuese el Estado el que corriese con los gastos de mantenerla, explica la asociación.

La solicitud del dinero de otros también es la premisa que emplean ahora cuando reclaman financiación por valor de 23.000 millones de euros para afrontar en 2015 el inicio de 300.000 viviendas.

Por último, Adeces reclama a las entidades financieras una mayor flexibilidad en relación con las deudas hipotecarias de sus clientes, buscando fórmulas adecuadas para afrontar las diferentes situaciones y cuantías de la deuda: dación en pago, aplazamientos, conversión al alquiler, entre otras.

Adeces aconseja a promotores y entidades que acepten la rebaja delvalor de sus viviendas


La Asociación Pro Derechos Civiles Económicos y Sociales (Adeces) ha advertido que tanto promotores como entidades financieras deberán afrontar una rebaja sustancial de precios para colocar sus carteras de viviendas y obtener liquidez.

En este contexto, Adeces rechaza el anuncio del Banco de España de cambiar el tipo de referencia hipotecario, porque dicho cambio implica un mayor coste para los consumidores en relación con el Euríbor, y critica la insistencia de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) en formular propuestas que reproducen un modelo de negocio agotado.

En concreto, Adeces rechaza la decisión de sustituir el actual tipo de referencia del 80% de los préstamos hipotecarios (Euríbor a 12 meses) por el 'interest rate swap' a cinco años, al que el regulador califica de más estable y adecuado a largo plazo (entre 15 y 30 años) que al que actualmente se firman la mayoría de las hipotecas.

Sustituir el Euribor supondría un encarecimiento de los créditos hipotecarios
Para la asociación, este cambio lo que persigue es ofrecer a la banca unos beneficios adicionales por su actividad crediticia, ya que este nuevo sistema supone un encarecimiento de las hipotecas para los usuarios.

Respecto a los promotores, la asociación considera que están demostrando una verdadera falta de adaptación al medio a través de su patronal y sus reiterados planes de reactivación del mercado inmobiliario basados en una nueva inyección de dinero "de otros".

Esta fue la premisa que la APCE empleó cuando solicitaron al Estado que adquiriese la vivienda en 'stock' para destinarla a fines sociales y, así de paso, fuese el Estado el que corriese con los gastos de mantenerla, explica la asociación.

La solicitud del dinero de otros también es la premisa que emplean ahora cuando reclaman financiación por valor de 23.000 millones de euros para afrontar en 2015 el inicio de 300.000 viviendas.

Por último, Adeces reclama a las entidades financieras una mayor flexibilidad en relación con las deudas hipotecarias de sus clientes, buscando fórmulas adecuadas para afrontar las diferentes situaciones y cuantías de la deuda: dación en pago, aplazamientos, conversión al alquiler, entre otras.