La Asociación Pro Derechos Civiles Económicos y Sociales (Adeces) ha advertido que tanto promotores como entidades financieras deberán afrontar una rebaja sustancial de precios para colocar sus carteras de viviendas y obtener liquidez.
En este contexto, Adeces rechaza el anuncio del Banco de España de cambiar el tipo de referencia hipotecario, porque dicho cambio implica un mayor coste para los consumidores en relación con el Euríbor, y critica la insistencia de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) en formular propuestas que reproducen un modelo de negocio agotado.
En concreto, Adeces rechaza la decisión de sustituir el actual tipo de referencia del 80% de los préstamos hipotecarios (Euríbor a 12 meses) por el 'interest rate swap' a cinco años, al que el regulador califica de más estable y adecuado a largo plazo (entre 15 y 30 años) que al que actualmente se firman la mayoría de las hipotecas.
Sustituir el Euribor supondría un encarecimiento de los créditos hipotecarios
Para la asociación, este cambio lo que persigue es ofrecer a la banca unos beneficios adicionales por su actividad crediticia, ya que este nuevo sistema supone un encarecimiento de las hipotecas para los usuarios.
Respecto a los promotores, la asociación considera que están demostrando una verdadera falta de adaptación al medio a través de su patronal y sus reiterados planes de reactivación del mercado inmobiliario basados en una nueva inyección de dinero "de otros".
Esta fue la premisa que la APCE empleó cuando solicitaron al Estado que adquiriese la vivienda en 'stock' para destinarla a fines sociales y, así de paso, fuese el Estado el que corriese con los gastos de mantenerla, explica la asociación.
La solicitud del dinero de otros también es la premisa que emplean ahora cuando reclaman financiación por valor de 23.000 millones de euros para afrontar en 2015 el inicio de 300.000 viviendas.
Por último, Adeces reclama a las entidades financieras una mayor flexibilidad en relación con las deudas hipotecarias de sus clientes, buscando fórmulas adecuadas para afrontar las diferentes situaciones y cuantías de la deuda: dación en pago, aplazamientos, conversión al alquiler, entre otras.
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