¿Qué es la subrogación de una hipoteca?

[ad#adse_post]la posibilidad de que la ley otorga al deudor del banco hipotecario para cambiar su hipoteca. (La regulación es la Ley 2 / 1994, 30 de marzo, que regula la subrogación y modificación de hipotecas)

subrogación es un cambio en el banco, tengo una hipoteca del Banco 1 y Banco 2 cambio, porque me da mejor.

¿Cómo subrogación

debería ser un préstamo hipotecario que se formalizó en un acto público, en estas condiciones, la sustitución funciona incluso sin la aprobación del banco usted tiene la hipoteca.

banco que quiere moverse de su hipoteca, usted debe presentar una oferta en firme, que incluye todas las condiciones del nuevo crédito. Si la propiedad en la que la hipoteca tiene más de una, el banco hará cargo de todos.

Si acepta la oferta, el nuevo banco será la dirección antes mencionada y solicitar un certificado de la cantidad total de la deuda de crédito que ha antiguo banco deudor.El tiene un plazo de 7 días naturales para proporcionar el certificado.

Pero el antiguo banco puede destruir la asignación de un plazo de 15 días naturales, si se presenta ante un notario público y declara su disposición a entrar en un nuevo crédito, mejorar las condiciones ofrecidas por el nuevo banco .

En este caso, la sustitución sólo surtirá efecto si el segundo banco demuestre que ha pagado el importe pendiente del préstamo en el banco anterior.

Para los costos, la ley prevé tres posibilidades:

Esta hipoteca no se había acordado, en este caso no fue acusado tout.Si se acordó pagar comisiones de igual o inferior al 1% debe ser pagado a la commission.S si había aceptado los cargos por encima del 1 por ciento, paga sólo 1% de los convenios de subrogación

ser cambiado:

Ampliar o reducir el principal de la modificación del préstamo hypothécaireLa tasa de interés del período remboursementModification. Cambiar el sistema o método de cálculo del sistema modificado amortissementLa garantías personales involucrados, para garantizar la complementariedad, al crédito hipotecario. ¿Existen beneficios fiscales para la subrogación?

escrituras de impuestos no va a pagar el impuesto de timbre.

siempre debe ir a la subrogación

subrogación de hipoteca sin coste

, notaría, registro de propiedad, etc. Así que antes de comenzar, pregunte a su nuevo banco, para explicar, por escrito, todos los gastos que deberá pagar. Si los costos son altos antes de iniciar el proceso de subrogación debe negociar con el banco de hoy, que espera que los cambios en nuestra hipoteca. Si el banco no está de acuerdo, es hora de comenzar el proceso de subrogación.